Tu declaración de la renta. Cómo le afecta la actividad de tu Comunidad

Las comunidades de propietarios también pueden percibir ingresos por las que se pueden ver afectados sus miembros y, en consecuencia, resultar obligados a reflejar los mismos en su Declaración de la Renta.

Por ello, a continuación ITACA Administración y Gestión de fincas, pasa a darle unas indicaciones y evitarle así sorpresas indeseadas:

* Las subvenciones recibidas por la comunidad de vecinos.
Según la Ley de IRPF actual, las subvenciones obtenidas por una comunidad de propietarios, como son las recibidas por la instalación de un ascensor o por el dividendo digital, están sujetas al impuesto. Estas subvenciones percibidas tienen la consideración de ganancias patrimoniales. Es decir, que independientemente del importe percibido por la subvención, es probable que a cada propietario se vea obligado a realizar la declaración (si no lo estaba) o a incorporar estas rentas (si ya resultaba obligado a la realización de la declaración).
* Los rendimientos obtenidos por las comunidades en forma de subvenciones se imputarán a los propietarios.
Según hemos podido saber, dado que una comunidad de propietarios es una entidad en régimen de atribución de rentas, los rendimientos obtenidos por éstas se imputarán a los propietarios, siendo en el caso que nos ocupa (las subvenciones recibidas) ganancias patrimoniales. Es decir, en las comunidades de propietarios, como la imputación de los ingresos y los gastos normalmente se realiza en función del coeficiente de participación en la misma, siguiendo lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal, en la misma forma se deberán imputar las rentas, que se deberán incluir en la declaración de entidades en régimen de atribución de rentas, modelo 184, en la medida que el importe de éstas junto con todos los ingresos percibidos por la comunidad de propietarios sea superior a 3.000 euros. Modelo que deberá presentar la comunidad de propietarios, a través de su presidente o de su administrador de fincas, en el mes de febrero del año siguiente al año en el que se obtienen las rentas.
* ¿Resulta conveniente recibir una subvención al verse obligado a declarar?
Depende. Teniendo en cuenta que, según la Ley del IRPF, no tendrán que declarar los contribuyentes que obtengan rentas procedentes, entre otras fuentes, por los rendimientos íntegros del trabajo (con el límite de 22.000 euros/año). Tampoco tendrán que presentar declaración los contribuyentes que obtengan exclusivamente rendimientos íntegros del trabajo, del capital o de actividades económicas, así como ganancias patrimoniales, con el límite conjunto de 1.000 euros anuales.
Ahora bien, puede darse la situación en la que un propietario de una comunidad subvencionada, que aun percibiendo rendimientos del trabajo por importe inferior a 22.000 euros pero superior a 1.000 euros, quede obligado a presentar declaración de IRPF y lo que es peor, que le resulte cuota a pagar.
* ¿Por qué otros conceptos tiene que declarar la comunidad de propietarios y cómo afecta a cada propietario?
En tanto en cuanto el arrendamiento de elementos comunes (cubiertas para colocar antenas de telefonía móvil, fachada para instalar lonas publicitarias, etc.), la comunidad actuará como sujeto pasivo del IVA. A este respecto, la comunidad de propietarios ingresa las cuantías con IVA que luego habrá de liquidar trimestralmente.
Ahora bien, como nos encontramos en la misma situación que con las subvenciones, es decir, las comunidades de propietarios no tienen personalidad jurídica a efectos fiscales para computar las rentas derivadas del alquiler como un ingreso. Por tanto, lo será cada propietario con arreglo a su coeficiente, quien deberá reflejar este rendimiento en su declaración de la renta.
También en caso de venta de la antigua vivienda del portero, ya que se trata de un elemento común. Con respecto al alquiler, solo estarán exentas de IVA las viviendas (por ejemplo, del portero) que sean propiedad de la comunidad. En consecuencia, no procederá liquidación del IVA.

Si su comunidad aún no dispone de administrador que garantice que cumplirá con todas las prescripciones aquí indicadas y le asesore adecuadamente, solicite presupuesto sin compromiso haciendo click aquí.

Publicado en Comunidades de Propietarios